Mutuo o Affitto? Cosa Conviene?

Abitare per conto proprio è forse uno dei passi fondamentali dei giovani, che pensano ad una propria indipendenza non appena riescono a trovare un lavoro, fisso o precario che sia.

A questo punto, posto che l'Acquisto di una Casa resta il sogno di molti, il problema è che gli istituti di credito non sono sempre propensi a concedere mutui ai giovani dotati di lavori instabili (non a tempo indeterminato), e per questa ragione molti giovani si trovano costretti a prendere immobili in affitto invece di acquistare una casa di proprietà.

Ma cosa converrebbe realmente, conti alla mano?
Per avere la risposta è sufficiente guardare i prezzi dei Canoni di Locazione degli immobili e confrontarli con un Comparatore di Mutui alle cifre che si pagherebbero come rate nei casi di Tasso Variabile o Tasso Fisso, ricordandosi però che il mutuo ha una durata limitata nel tempo, dopo cui si diventa proprietari dell'immobile, mentre nel caso dell'affitto non si diventa mai proprietari.

Simulando un Mutuo della durata di 25-30 anni (durata media dei mutui in Italia) possiamo già vedere come le rate del mutuo diventerebbero molto simili al canone di locazione per un immobile di pari caratteristiche, che porterebbe il giovane 30enne a diventare proprietario dell'immobile al compimento (circa) del 60 anni, cosa che non si verifica nel caso si decida di stare in affitto.

Se il Mutuo scelto, inoltre, è a tasso variabile, e non destinato a coprire l'intero valore dell'immobile, le rate del mutuo possono risultare anche inferiori ad un eventuale canone di locazione.

Posto quindi che, a conti fatti, con un Mutuo si andrebbe a spendere meno nel corso di 25-30 anni per il mantenimento della casa, resta il problema che, nella maggior parte dei casi, ottenere un mutuo per i giovani diventa difficile, e per questa ragione i nostri giovani, già penalizzati dalla difficoltà di trovare un lavoro stabile, sono costretti a spendere di più per la propria indipendenza domestica.